在北京買房子之一——天鴻東潤楓景
廊下的燕子
IBM公司的LEO在東四環買的房子，天鴻集團的東潤楓景。發展商天鴻集團以運作聞名全國的北京回龍觀文化居住小區而著名，北京市十大房地產商之一，上市公司。
LEO是我先生的朋友，去年他還沒買車。我們陪他去過幾次售樓處。
第一次去是去年的五月，那時四環路還沒有修通。開車過去走了幾十分鐘，路上也沒有高樓商廈，感覺很偏遠。
車停在一條土路上，路邊有一個孤零零的棚子，LEO說這就是售樓處。
我們半信半疑地走進去，小姐很熱情地從沙盤開始介紹,現在開盤的是項目一期，下面會有二期、三期。小區對面會是一個高爾夫球場，和一個別墅項目。
LEO仔細地聽，從戶型、樓層、會所、物業，一一提問。最後他問了房子的單價、總價和物業費、停車費。
從售樓處出來，望著周圍一片鄉村景象，我們問他為何看中這裡。他點了點頭，滿懷信心地說：跟蹤樓市有多半年了，這個項目是同事推薦的，看中它是因為：一、發展商有實力，這是一個保障，風險不會太大；二、現在北京市樓價偏高，三環左右的房子單價在6000以上；但四環還沒有修通，房價便宜1000元左右；明年四環一通車，周邊很快會發展起來，房價也會漲起來，此時入市最為合適，將來房子有升值潛力；再一個，IBM公司在兆龍飯店，在東邊；即使將來跳槽，東邊也是外企雲集之地；最後一個，現在的房地產市場價格定價遵循“低開高走”策略，目前這個樓盤剛剛開始賣，開發商會給客戶非常大的優惠；因為房子是期房，發展商急於籌措資金，用客戶的錢來建房子，這樣可減輕他向銀行貸款的壓力。又因為是期房，前途莫測，所以一定要選信譽好的大公司，把風險降到最低。
當時我和我先生新婚不久，還沒考慮過買房子的事，所以對樓市策略，價格，發展商，期房現房，物業，都沒有太多的概念。他這一席話，真是給我們啟了蒙。買房子簡直象炒股一樣，使人對國家政策，市政建設，金融政策，都會非常關注，比如他講的關於四環路的信息，我真沒怎麼留意。
但是這第一次的印象，實在讓我們對這個項目，LEO的話和售樓小姐的話不能抱以太大的信心。
LEO說，樓盤一開始賣，馬上就會上廣告，售樓處也會重建，以加強客戶的信心。
過了三周，LEO打電話說，新的售樓處建好了，據說很漂亮，問我們有沒有興趣再去考察一次。
大家興致盎然地出發了。遠遠就看見路邊矗立起一棟圓頂的玻璃小樓，喔，真漂亮。
走到近前，上寫四個很有風格的大字，東潤楓景，旁邊還有一片凹進去的楓葉標志。LEO說楓葉是加拿大的標志，這個樓盤的設計是由加拿大B+H公司設計的，號稱北美風格純休閒社區。
售樓處建得頗具童話風格，廣告畫也很耐人尋味：一杯飄香的咖啡，一條綠樹成蔭的小路，一個成功男士模糊的背影。廣告詞是：我不在家，就在咖啡廳；不在咖啡廳，就在回家的路上。後面還有一行：生活可以浪費在美好的事物上，主題是：發現居住的真意（後來這個廣告創意獲當年房地產廣告最佳創意獎）。
廣告似是要告訴人們：這裡的環境、物業，都是你夢想的那一種。是休憩的居鄉。
一期是兩棟14層的板樓。LEO比較傾向樣板間那樣的戶型：148平米，三室一挺，廳和主臥都朝南，正南正北的房子，風可以對流，通風、朝向都不錯。格局方正，利於裝修。LEO當場交了小訂（金），是500元，並選了七層；從一層算起，每層樓每平米遞加50----100元不等。
一個月後，LEO以單價5000出頭的價格與天鴻簽了合同，付了20%的首付款，做了8成20年按揭貸款。他在電話裡說：在建行辦的商貸和住房公積金組合貸款。建行那幫爺，真受不了。跟他約好8點，他早到了，建行那位爺9點半才晃過來，還說：怎麼來這麼早？他跑了好多次，才辦齊各種手續。另外還要交房款總價2%的維修基金，4%的契稅，還有一些其他雜費。入住後還要交物業費。
他的語氣裡有一點疲憊，有一點無奈，還有一種掩不住的憧憬和興奮。畢竟是第一次買房子。
一年過去了。今年6月初，東潤楓景如期交工。在這一年裡，四環通車，西四環、東四環的房子全面漲價，均價快躥到6000了。其中以西四環的世紀城、美麗園，東四環的東潤楓景人氣最旺。東潤二期的均價已逾6000元。美麗園、世紀城都暴露了很多的問題，在報紙上暴了光。但是銷售勢頭卻勢如破竹，不可阻擋。可能是因為天下烏鴉一般黑，這只已經算是淺黑了。樓非聖樓，孰能無過。北京哪裡有質量沒有任何問題的價格公道的好房子啊？不上這條賊船就得上那條，你總不能總沒地方住吧？沒轍。
廣大的京城百姓住著拮據的房子，握著手中的辛苦錢，持幣觀望著，房價卻居高不下。正踯躅間，京城一波又一波的廣廈新樓盤打著各種概念牌登場了，就象各種大型展會上的青春小妞，極盡挑逗、誘惑、谄媚之能事，逗得人可望不可及，掂量著手中的票子，自己跟自己做斗爭，較勁：買還是不買？買，太貴；不買，等到花兒都謝了？再看看報紙上每天的房產質量問題、面積糾紛、偷梁換柱，一房二賣，真叫人心膽俱碎。可是樓市依然堅挺，今天SOHO，明天都市官邸，後天時代莊園，這些天價的尊貴樓盤，哪一個不是皇帝女兒不愁嫁，外籍人士、知識精英，大有人在。房價貴點，是大勢所趨，認了吧，識時務者為俊傑，誰讓你講究生活品位呢？也有大部隊退而求其次，殺奔經濟適用房去也。於是出現坑還沒挖，排隊買房的房號已經搶排一空的現象。
所以說LEO想到這些，真有點偷著樂的慶幸。另外他還揀了一個便宜：去年十月份，政府的規劃中出現了“CBD”這個概念，即中央商務區，范圍從國貿到朝陽門外。東邊利好的消息使得CBD成了寸土村金之地。而東四環，恰在CBD的輻射范圍內，能接受到CBD炙手可熱的余溫。這一次買房可以說獲得全面豐收。
那麼有沒有問題呢？且看，辦理入住第一天，業主聚集在售樓處，群情激奮。原來有的面積縮水，有的超標。不過這個問題後來解決了，面積不足部分開發商退錢，超標部分開發商承擔。很說得過去。但是，房子是開發商請人量的，而且據說在共攤面積上也有不清楚的地方。反正老百姓一般不是房地產專家，也不是房產律師，難得糊塗吧。
一辦理入住，立刻要你交一年物業費。別的項目一般是半年。LEO懶得扯皮，付了一年的費用。物業又說，裝修期間加收費用。問理由，物業答：現在大部分業主沒入住，物業有數個人即可，裝修期間，加人手，所以加費用。業主就不解了：等到業主大部分正常入住，還要加人手，還加錢麼？物業收費還有標准嗎？物業後來也改變了這一說法，說是垃圾費，這是可以接受的。但是這給人一種事事都要據理力爭的隱憂：物業變著法的收錢。果然，物業借口地板式采暖，收取裝修押金兩萬元。裝修公司一聽，全都望風而逃，不肯輕易答應。只有兩家真金不怕火煉的公司一口答應，他們是闊達和龍發。原來這兩位仁兄和業主同時在此辦理“入住”，交了經費給物業等。而現在出台的這個兩萬元押金政策迫使絕大多數裝修公司和業主不得不選擇闊、龍兩家，而闊龍兩家的押金最終是交給物業，所以就受到“保護”了，而這資金的流向可不是業主能夠監控的；業主所能做的只是把裝修被迫交給闊龍而已。押金流向不透明，但這個門檻卻使龍闊名正言順壟斷了東潤裝修。高！
二期的戶型要比一期更合理，房子總是越蓋越好嘛！但是單價 卻貴了1000元，你還買嗎？當然好處是你的風險比一期要小，因為你眼見為實，同一個開發商，質量八九不離十。
東潤的房子受到普遍好評，房子蓋得也漂亮。白綠相間，很清新。但我卻覺得沒有圖紙中漂亮，大概是因為色差。這是我個人觀點，每個人都有自己的眼光。
LEO的房子表面看是升值了。但是，如果你要賣出，你得交很多稅、費。而且你能以6000賣掉嗎？房地產商的銷售費用裡廣告可是一大塊，你呢？
但無論如何，LEO至少現在是想自己住，由於他動手早，價格優惠，這所房子無疑是對他的判斷准、決策快、運氣好的一種獎勵。
現在LEO的房子馬上要裝修完了，這已是一個收獲的季節。在遠處麥田的背景下，LEO這次買房無疑獲得了豐收。
廊下的燕子
IBM公司的LEO在東四環買的房子，天鴻集團的東潤楓景。發展商天鴻集團以運作聞名全國的北京回龍觀文化居住小區而著名，北京市十大房地產商之一，上市公司。
LEO是我先生的朋友，去年他還沒買車。我們陪他去過幾次售樓處。
第一次去是去年的五月，那時四環路還沒有修通。開車過去走了幾十分鐘，路上也沒有高樓商廈，感覺很偏遠。
車停在一條土路上，路邊有一個孤零零的棚子，LEO說這就是售樓處。
我們半信半疑地走進去，小姐很熱情地從沙盤開始介紹,現在開盤的是項目一期，下面會有二期、三期。小區對面會是一個高爾夫球場，和一個別墅項目。
LEO仔細地聽，從戶型、樓層、會所、物業，一一提問。最後他問了房子的單價、總價和物業費、停車費。
從售樓處出來，望著周圍一片鄉村景象，我們問他為何看中這裡。他點了點頭，滿懷信心地說：跟蹤樓市有多半年了，這個項目是同事推薦的，看中它是因為：一、發展商有實力，這是一個保障，風險不會太大；二、現在北京市樓價偏高，三環左右的房子單價在6000以上；但四環還沒有修通，房價便宜1000元左右；明年四環一通車，周邊很快會發展起來，房價也會漲起來，此時入市最為合適，將來房子有升值潛力；再一個，IBM公司在兆龍飯店，在東邊；即使將來跳槽，東邊也是外企雲集之地；最後一個，現在的房地產市場價格定價遵循“低開高走”策略，目前這個樓盤剛剛開始賣，開發商會給客戶非常大的優惠；因為房子是期房，發展商急於籌措資金，用客戶的錢來建房子，這樣可減輕他向銀行貸款的壓力。又因為是期房，前途莫測，所以一定要選信譽好的大公司，把風險降到最低。
當時我和我先生新婚不久，還沒考慮過買房子的事，所以對樓市策略，價格，發展商，期房現房，物業，都沒有太多的概念。他這一席話，真是給我們啟了蒙。買房子簡直象炒股一樣，使人對國家政策，市政建設，金融政策，都會非常關注，比如他講的關於四環路的信息，我真沒怎麼留意。
但是這第一次的印象，實在讓我們對這個項目，LEO的話和售樓小姐的話不能抱以太大的信心。
LEO說，樓盤一開始賣，馬上就會上廣告，售樓處也會重建，以加強客戶的信心。
過了三周，LEO打電話說，新的售樓處建好了，據說很漂亮，問我們有沒有興趣再去考察一次。
大家興致盎然地出發了。遠遠就看見路邊矗立起一棟圓頂的玻璃小樓，喔，真漂亮。
走到近前，上寫四個很有風格的大字，東潤楓景，旁邊還有一片凹進去的楓葉標志。LEO說楓葉是加拿大的標志，這個樓盤的設計是由加拿大B+H公司設計的，號稱北美風格純休閒社區。
售樓處建得頗具童話風格，廣告畫也很耐人尋味：一杯飄香的咖啡，一條綠樹成蔭的小路，一個成功男士模糊的背影。廣告詞是：我不在家，就在咖啡廳；不在咖啡廳，就在回家的路上。後面還有一行：生活可以浪費在美好的事物上，主題是：發現居住的真意（後來這個廣告創意獲當年房地產廣告最佳創意獎）。
廣告似是要告訴人們：這裡的環境、物業，都是你夢想的那一種。是休憩的居鄉。
一期是兩棟14層的板樓。LEO比較傾向樣板間那樣的戶型：148平米，三室一挺，廳和主臥都朝南，正南正北的房子，風可以對流，通風、朝向都不錯。格局方正，利於裝修。LEO當場交了小訂（金），是500元，並選了七層；從一層算起，每層樓每平米遞加50----100元不等。
一個月後，LEO以單價5000出頭的價格與天鴻簽了合同，付了20%的首付款，做了8成20年按揭貸款。他在電話裡說：在建行辦的商貸和住房公積金組合貸款。建行那幫爺，真受不了。跟他約好8點，他早到了，建行那位爺9點半才晃過來，還說：怎麼來這麼早？他跑了好多次，才辦齊各種手續。另外還要交房款總價2%的維修基金，4%的契稅，還有一些其他雜費。入住後還要交物業費。
他的語氣裡有一點疲憊，有一點無奈，還有一種掩不住的憧憬和興奮。畢竟是第一次買房子。
一年過去了。今年6月初，東潤楓景如期交工。在這一年裡，四環通車，西四環、東四環的房子全面漲價，均價快躥到6000了。其中以西四環的世紀城、美麗園，東四環的東潤楓景人氣最旺。東潤二期的均價已逾6000元。美麗園、世紀城都暴露了很多的問題，在報紙上暴了光。但是銷售勢頭卻勢如破竹，不可阻擋。可能是因為天下烏鴉一般黑，這只已經算是淺黑了。樓非聖樓，孰能無過。北京哪裡有質量沒有任何問題的價格公道的好房子啊？不上這條賊船就得上那條，你總不能總沒地方住吧？沒轍。
廣大的京城百姓住著拮據的房子，握著手中的辛苦錢，持幣觀望著，房價卻居高不下。正踯躅間，京城一波又一波的廣廈新樓盤打著各種概念牌登場了，就象各種大型展會上的青春小妞，極盡挑逗、誘惑、谄媚之能事，逗得人可望不可及，掂量著手中的票子，自己跟自己做斗爭，較勁：買還是不買？買，太貴；不買，等到花兒都謝了？再看看報紙上每天的房產質量問題、面積糾紛、偷梁換柱，一房二賣，真叫人心膽俱碎。可是樓市依然堅挺，今天SOHO，明天都市官邸，後天時代莊園，這些天價的尊貴樓盤，哪一個不是皇帝女兒不愁嫁，外籍人士、知識精英，大有人在。房價貴點，是大勢所趨，認了吧，識時務者為俊傑，誰讓你講究生活品位呢？也有大部隊退而求其次，殺奔經濟適用房去也。於是出現坑還沒挖，排隊買房的房號已經搶排一空的現象。
所以說LEO想到這些，真有點偷著樂的慶幸。另外他還揀了一個便宜：去年十月份，政府的規劃中出現了“CBD”這個概念，即中央商務區，范圍從國貿到朝陽門外。東邊利好的消息使得CBD成了寸土村金之地。而東四環，恰在CBD的輻射范圍內，能接受到CBD炙手可熱的余溫。這一次買房可以說獲得全面豐收。
那麼有沒有問題呢？且看，辦理入住第一天，業主聚集在售樓處，群情激奮。原來有的面積縮水，有的超標。不過這個問題後來解決了，面積不足部分開發商退錢，超標部分開發商承擔。很說得過去。但是，房子是開發商請人量的，而且據說在共攤面積上也有不清楚的地方。反正老百姓一般不是房地產專家，也不是房產律師，難得糊塗吧。
一辦理入住，立刻要你交一年物業費。別的項目一般是半年。LEO懶得扯皮，付了一年的費用。物業又說，裝修期間加收費用。問理由，物業答：現在大部分業主沒入住，物業有數個人即可，裝修期間，加人手，所以加費用。業主就不解了：等到業主大部分正常入住，還要加人手，還加錢麼？物業收費還有標准嗎？物業後來也改變了這一說法，說是垃圾費，這是可以接受的。但是這給人一種事事都要據理力爭的隱憂：物業變著法的收錢。果然，物業借口地板式采暖，收取裝修押金兩萬元。裝修公司一聽，全都望風而逃，不肯輕易答應。只有兩家真金不怕火煉的公司一口答應，他們是闊達和龍發。原來這兩位仁兄和業主同時在此辦理“入住”，交了經費給物業等。而現在出台的這個兩萬元押金政策迫使絕大多數裝修公司和業主不得不選擇闊、龍兩家，而闊龍兩家的押金最終是交給物業，所以就受到“保護”了，而這資金的流向可不是業主能夠監控的；業主所能做的只是把裝修被迫交給闊龍而已。押金流向不透明，但這個門檻卻使龍闊名正言順壟斷了東潤裝修。高！
二期的戶型要比一期更合理，房子總是越蓋越好嘛！但是單價 卻貴了1000元，你還買嗎？當然好處是你的風險比一期要小，因為你眼見為實，同一個開發商，質量八九不離十。
東潤的房子受到普遍好評，房子蓋得也漂亮。白綠相間，很清新。但我卻覺得沒有圖紙中漂亮，大概是因為色差。這是我個人觀點，每個人都有自己的眼光。
LEO的房子表面看是升值了。但是，如果你要賣出，你得交很多稅、費。而且你能以6000賣掉嗎？房地產商的銷售費用裡廣告可是一大塊，你呢？
但無論如何，LEO至少現在是想自己住，由於他動手早，價格優惠，這所房子無疑是對他的判斷准、決策快、運氣好的一種獎勵。
現在LEO的房子馬上要裝修完了，這已是一個收獲的季節。在遠處麥田的背景下，LEO這次買房無疑獲得了豐收。
